岐阜市にお住まいのお客様から、室内に雨漏りが発生したとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
きっかけは豪雨と集中豪雨のあとで、三階建て住宅の屋上からの浸水が心配とのことでした。
実際に陸屋根へ上がってみると、全体に色あせや汚れが広がり、防水層も年数相応に疲れている印象です。
特に排水まわりや立ち上がりとの取り合い、継ぎ目の部分には傷みが集まりやすく、雨漏りの入口になっていないかを重点的に確認していきました。

▼前回までのブログはこちら
岐阜市で三階建ての雨漏り調査、陸屋根の劣化と寸法を確認

排水まわりに汚れが集まり防水層の負担が見えていました

排水ドレンの周囲では黒ずみや水の流れた跡が残っており、雨水が集中する場所として日常的に負担がかかっている様子が見て取れました。
床面の防水層も表面の摩耗が進んでおり、排水まわりは雨漏りの起点になりやすい箇所です。
ここで防水層の密着が弱くなったり、取り合い部にわずかな隙間が生じたりすると、豪雨時には一気に水が入り込むおそれがあります。

端部の継ぎ目に傷みが集まりやすい状態でした

端部を確認すると、防水シートの継ぎ目や押さえられているラインがはっきり見え、部分的にふくらみや不陸も感じられました。
こうした場所は下地の動きや熱の影響を受けやすく、経年とともに接合部が弱りやすくなります。
小さな乱れでも、雨水がとどまりやすい端部では傷みが進行しやすく、放置すると浸水範囲が広がる可能性があります。

立ち上がりの入隅には汚れと応力集中の跡が見られました

壁と床が交わる入隅では、汚れが筋状に残り、シーリングや防水層の取り合い部分に負担がかかっていることが分かりました。
入隅は構造上どうしても動きが出やすく、紫外線や雨水の影響も受けるため、ひび割れや口開きが起きやすいポイントです。
目立った破断までは確認していませんが、このまま強い雨が続けば、弱った部分から水が回り込む危険性は十分に考えられます。

ドレンの納まりは見えていても周辺の疲労が進んでいました

別角度から見てもドレン自体の形状は保たれていましたが、その周辺の防水層は色むらや摩耗が広がっていました。
排水設備が機能していても、周囲の防水が傷んでいれば安心はできません。
特にドレンの固定部や立ち上がりとの接点は雨水が集まりやすく、局所的な劣化が雨漏りにつながる典型的な箇所です。
排水口だけでなく、周辺一帯を含めて状態を見極める必要がありました。

屋上全体で防水層のくたびれがはっきり出ていました

屋上全景では、防水シート表面の退色や汚れの定着が広範囲に見られ、中央部には継ぎ目のラインも確認できました。
面として大きく破れているわけではありませんが、全体が均一に経年劣化している状態です。
こうなると一部補修だけでは他の弱い箇所から不具合が出ることもあり、特に豪雨時には水圧や滞水の影響を受けやすくなります。

立ち上がりとの取り合いに連続した汚れが残っていました

立ち上がり部分には横方向に汚れが伸び、床面には表面の細かな凹凸や膨れのような跡も見られました。
こうした変化は、長年の熱伸縮や湿気の影響で防水層に負担がかかっているサインです。
取り合い部は雨仕舞の要となるため、この部分の性能が落ちると、見た目以上に内部へ水が回るリスクがあります。

細長い区画では防水面の波打ちが目立っていました

細長い屋根面では、防水層が大きく波打つように見え、平滑性が失われていました。
既設シート防水にこうした浮きやたわみが出ると、下に湿気や空気を抱え込みやすくなり、今後さらにふくれが進む可能性があります。
防水層の浮きは機能低下のサインであり、見た目の問題だけでは済みません。
歩行時の負担や雨水の滞留によって傷みが加速するおそれがあります。

立ち上がり寸法は確保されていても端部の保護が重要です

メジャーを当てて確認すると、立ち上がりには一定の高さがありましたが、防水は高さだけで判断できるものではありません。
端部や入隅、ドレンまわりとの一体性が保たれてはじめて十分な防水性能が発揮されます。
今回のように表面劣化や継ぎ目の疲労が進んでいる場合、寸法が足りていても安心とは言えず、豪雨時には弱点から浸水する可能性があります。

雨漏り再発を防ぐには屋上全体を見据えた防水更新が必要です

今回の調査では、陸屋根の既設シート防水に全体的な劣化が見られ、特にドレンまわり、立ち上がりとの取り合い、継ぎ目、波打ちのある部分が優先的に対処すべきポイントだと判断しました。
すでに室内で雨漏りが起きているため、部分補修よりも屋上全体の防水性能を立て直す工事が適しています。
私たち街の外壁塗装やさんからは、既設シート防水を撤去したうえでのウレタン防水工事　絶縁工法をご提案しました。
工程としては昇降階段を設置し、既設防水の撤去、下地処理、プライマー塗布、通気緩衝シートの施工、脱気筒の設置、ウレタン樹脂2層塗布、トップコート仕上げ、最後に昇降階段の解体という流れです。
通気緩衝シートと脱気筒を組み合わせることで、下地に含まれた湿気の影響を抑えながら防水層を安定させやすく、今回のような既存防水の傷みが進んだ屋上には相性の良い工法です。
工事費用の目安は90万円、施工期間は1週間を予定しています。
雨漏りは、原因がひとつに見えても実際には複数の弱点が重なっていることが少なくありません。
私たちは地域密着で無料調査・無料見積もりを行っておりますので、岐阜市で陸屋根や防水の不安がある方は、早めに状態を確認しておくことをおすすめします。
大切なお住まいを長く守るためにも、気になるサインが出た段階でぜひご相談ください！

▼お問い合わせはコチラから
ここまでやりますお住まいの無料点検