大垣市のお客様から、屋根の見た目が古くなってきて心配なので一度見てほしい、とご相談をいただきました。
雨漏りが出ているわけではないものの、築年数が経っており、近くで屋根を見上げると傷みが分かるようになってきたとのことです。
私たちが現地に伺って建物全体を確認すると、外壁や付帯部は比較的整っている一方で、瓦屋根には経年による変化がはっきり表れていました。
特に表面の色あせと、一部の瓦の納まりに気になる箇所があり、早めに状態を把握しておくことが大切な屋根だと感じました。

建物全体は整っていても屋根には年数なりの変化が出ていました

建物を正面から見た段階では大きく傾いた印象はなく、外観もきれいに保たれていました。
ただ、屋根は日差しや雨風を直接受け続けるため、地上からは分かりにくくても劣化が進んでいることがあります。
今回のように外壁まわりが整って見える建物でも、屋根だけ先に傷みが進むケースは珍しくありません。
こうした変化を見逃したままにすると、気づいたときには補修範囲が広がっていることもあるため、全体が落ち着いて見える建物ほど定期的な確認が大切です。

屋根全体に色あせが広がり防水性の低下がうかがえました

屋根に上がって確認すると、瓦全体が白っぽく見え、表面の艶がかなり落ちていました。
屋根材の色あせが広範囲に進行しており、長年紫外線や風雨を受けてきたことが分かります。
表面が弱ってくると水をはじく力が落ちやすくなり、汚れや湿気をため込みやすくなります。
すぐに雨漏りすると断定はできませんが、こうした状態を放置すると屋根材そのものの傷みが早まり、下地への負担も大きくなっていきます。

雪止めの並ぶ面でも瓦の表面劣化が目立っていました

別の面でも同様に、瓦の表面は均一に退色しており、年数相応以上の消耗が見られました。
雪止め金具の周辺は雨水の流れや汚れの影響を受けやすく、細かな変化が起こりやすい部分です。
見たところ大きく外れている金具は確認できませんでしたが、屋根材表面の保護機能が落ちた状態では、今後ひび割れや欠けなどの不具合が起こりやすくなります。
表面劣化は見た目だけの問題ではないため、早めの点検が安心につながります。

横方向の継ぎ目に傷みが集まりはじめていました

屋根を近くで見ると、横に連なる継ぎ目部分に汚れや劣化の偏りが見えていました。
雨水が流れる途中で水分が残りやすい箇所は、どうしても傷みが出やすくなります。
さらに、継ぎ目の納まりが乱れ始めると、そこからわずかな隙間が生まれ、風の影響も受けやすくなります。
現時点では広範囲の崩れには至っていませんが、継ぎ目まわりの劣化は雨水浸入の入口になりやすいため、注意して見ておきたい状態でした。

棟まわりには補修跡のような傷みが残っていました

棟付近を確認すると、接合部に施工された材料がざらつき、部分的に不均一になっていました。
経年で表面が痩せたり、細かな割れが出たりすると、固定力や止水性が落ちていく可能性があります。
棟は屋根の高い位置にあり、風の影響を受けやすい重要な部分です。
ここが弱ってくると周辺の瓦にも動きが伝わりやすくなるため、放置はおすすめできません。
棟の傷みは見逃されやすいですが、屋根全体の安定に関わる部分です。

瓦の働き寸法を確認するとズレの影響が見えてきました

調査では瓦の寸法も実測しました。
横方向の納まりを見ていくと、規則的に並ぶはずのラインにわずかな乱れがあり、現地で寸法確認を行う必要がある状態でした。
屋根材は一枚ごとの不具合だけでなく、並びのバランスが崩れることで隙間や浮きにつながることがあります。
目視だけでは分かりにくい不具合も、実際に測ることで状態を整理しやすくなります。
こうした確認は、補修範囲を見極めるうえでも大切です。

横幅は約30cmで標準的でも隙間の状態は要注意でした

実測では瓦の横幅がおよそ30cmであることを確認しました。
寸法自体が大きく異常というわけではありませんが、問題は並びの中で一部に隙間が見えていることです。
瓦は重なりによって雨を逃がす仕組みなので、瓦同士のズレや開いた隙間があると、風を伴う雨の際に内部へ水が回るおそれがあります。
小さなズレでも繰り返し雨を受けることで下葺き材や野地板に負担がかかるため、見過ごせない症状です。

縦方向の納まりにも開きがあり今後の悪化が心配です

縦方向も測定すると、重なり部分に開きが見られました。
瓦屋根は重なり寸法がしっかり確保されていてこそ性能を発揮しますが、開きが出ると水の流れが乱れ、内部に湿気が残りやすくなります。
今は大きな破損がなくても、季節の温度変化や強風の積み重ねでズレが広がる可能性があります。
特に今回の屋根では表面劣化も進んでいるため、ズレと劣化が同時に進行している点に注意が必要だと判断しました。

優先して瓦のズレと棟まわりを整えることが大切です

今回の大垣市の現地調査では、屋根全体の色あせ、継ぎ目まわりの傷み、棟付近の劣化、そして瓦のズレによる隙間を確認しました。
優先順位としては、まず雨水が入りやすいズレた瓦の補修と棟まわりの点検補修を進め、そのうえで必要に応じて瓦の差し替えや積み直しを検討するのが現実的です。
状態によっては、棟部の取り直しや南蛮漆喰を用いた補修、下地の確認まで含めてご提案できます。
屋根全体の保護を考えるなら、表面状態を踏まえたメンテナンス計画も重要です。
私たち街の外壁塗装やさんでは、こうした屋根の細かなズレや劣化も見逃さないよう無料調査を行い、必要な工事だけを分かりやすくお伝えしています。
地域密着で大垣市のお住まいを見てきた経験を活かし、不安の大きい屋根工事も納得して進めていただけるよう無料見積もりで丁寧にご案内していますので、少しでも気になる変化があれば早めにご相談ください！

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▼前回までのブログはこちら
・大垣市で強風により外れたセメント瓦を調査、屋根全体の色あせや棟瓦の破損も確認した戸建て住宅
・大垣市でセメント瓦を調査、ケラバのズレと破損が進んだ屋根の現地確認
・大垣市で瓦の外れとケラバ木部の劣化を確認した屋根調査で見えた雨漏りリスク