大垣市で平屋にお住まいのお客様から、「屋根の上は普段見えないので、傷みがないか一度しっかり見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
築年数が経ってきたこともあり、近所で屋根工事をしている様子を見てご自宅も気になったとのことです。
現場に到着して建物全体を拝見すると、落ち着いた瓦屋根が印象的な平屋で、外観そのものは大きく崩れている様子はありませんでした。
ただ、こうしたお住まいは地上からでは分からない劣化が進んでいることも多く、特に棟まわりや下屋との取り合い部分は念入りな確認が欠かせません。
実際に屋根へ上がっていくと、漆喰の剥がれや瓦の納まりの乱れが見えてきました。

正面からは分かりにくい平屋屋根の状態

建物の正面から見ると、瓦屋根の形は整っており、平屋らしい安定感のある佇まいでした。
ただ、屋根の傷みはこの位置からでは細かく確認できません。
特に棟の内部を支える土や漆喰の状態、瓦同士のわずかなズレは下からでは見逃されやすい部分です。
見た目に大きな異常がなくても、経年によって防水性や固定力が少しずつ落ちていることがあり、表面上は問題なさそうでも安心しきれないのが屋根点検の難しいところです。
平屋は足場が不要と思われることもありますが、実際には屋根全体を安全に確認しなければ、雨漏りの芽を見つけることはできません。

棟の足元で漆喰が傷み始めていました

棟の近くを確認すると、瓦の下にある漆喰が剥がれ、表面が崩れている箇所が見つかりました。
漆喰は棟瓦の土台を保護し、雨水や風の影響を受けにくくする大切な部分です。
長年の紫外線や雨、温度変化によって硬化と収縮を繰り返すと、ひび割れや欠けが起こりやすくなります。
この状態を放置すると、剥がれた隙間から雨水が入り込み、内部の土が流れたり、棟の固定力が弱まったりするおそれがあります。
漆喰の欠損は見た目以上に雨水侵入のきっかけになりやすいため、早めの確認が重要です。

別の箇所でも漆喰の剥離が見られました

同じ棟まわりの別の位置でも、漆喰の剥離が確認できました。
一部だけの傷みではなく、複数箇所で同じような症状が出ていることから、局所的な衝撃というよりも経年劣化が進んでいると考えられます。
こうした劣化は、雨が直接当たりやすい面や乾湿を繰り返す場所で進みやすく、時間が経つほど周囲にも広がっていきます。
漆喰がさらに落ちると、内部の葺き土が露出して風雨の影響を受けやすくなり、棟全体の安定性にも関わってきます。
今の段階であれば補修の選択肢も取りやすいため、傷みが軽いうちに把握できたのはよかった点です。

棟瓦の並びは保たれているものの金具まわりも要確認です

棟全体を見ると、大きく崩れている様子はなく、瓦の並びもおおむね保たれていました。
ただし、固定に関わる金具や結束部分は、年数とともに緩みや腐食が起こることがあります。
棟は屋根の最も高い位置にあり、風の影響を受けやすいため、見た目が整っていても内部で固定力が落ちているケースは珍しくありません。
漆喰の劣化が見られている以上、棟まわりは表面だけでなく構造的な状態まで確認する必要があります。
強風時に棟が揺さぶられ続けると、周辺の瓦にも負担がかかり、ズレや浮きへつながる可能性があります。

棟の接合部はわずかな隙間も見逃せません

棟瓦の接合部を近くで見ると、納まり自体は保たれているものの、取り合い部分は雨仕舞の要となるため細かな変化にも注意が必要です。
棟の継ぎ目や重なりは、わずかな隙間でも雨や風の吹き込みを受けやすく、周囲の漆喰が弱っていると影響が出やすくなります。
特に平屋は屋根面積が広く、雨水の流れも一定方向に集まりやすいため、棟に不具合があると広い範囲へ影響することがあります。
今すぐ大きな破損がある状態ではありませんが、棟は部分補修の判断を誤ると再発しやすい場所でもあるため、全体のバランスを見ながら状態を評価することが大切です。

屋根面では一部の瓦にズレが出ていました

平部の瓦を見ていくと、一部で瓦の納まりが乱れ、周囲と比べてズレている箇所がありました。
瓦屋根は重なりによって雨水を流す仕組みなので、位置がずれると本来の排水経路が乱れやすくなります。
原因としては、長年の振動や下地の動き、過去の強風などが考えられますが、少しのズレでも下にある防水紙への負担は増えていきます。
瓦のズレは雨漏りに直結する前段階のサインになりやすく、見つけた時点で周囲を含めて確認しておくことが大切です。

広い範囲では瓦自体の状態は比較的安定していました

屋根面を広く確認すると、多くの瓦は割れや大きな欠けも見られず、全体としては比較的落ち着いた状態でした。
表面には経年による色つやの変化や汚れの付着が見られますが、瓦そのものの耐久性はまだ保たれている印象です。
ただし、部分的なズレや棟まわりの漆喰劣化がある以上、屋根全体を問題なしと判断することはできません。
瓦屋根は一枚一枚よりも、棟・平部・取り合いの連動した健全性が重要です。
どこか一箇所の不具合が周辺へ波及することもあるため、局所の傷みを全体の中で捉える必要があります。

下屋との取り合い部は雨水が集まりやすい場所です

母屋の瓦屋根と下屋の金属屋根が接する取り合い部分も確認しました。
この部分は素材が異なる屋根同士の接点となるため、雨仕舞の処理がとても重要です。
見たところ大きな破断は確認できませんでしたが、取り合い部は雨水が流れ込みやすく、落ち葉やほこりがたまると排水性が落ちやすい場所でもあります。
さらに、瓦側にズレや浮きが出ると接合部の板金にも負担がかかり、そこから水の回り込みが起こることがあります。
雨漏りが出る前は外から分かりにくい箇所だけに、こうした接点は定期的な点検がとても大切です。

平屋の屋根は今のうちの補修が安心です

今回の大垣市の平屋では、優先して対応したいのは棟まわりの漆喰補修と瓦のズレ直しです。
まずは既存の傷んだ漆喰を確認しながら必要な範囲で補修し、棟内部の状態に異常がないかをあわせて点検することが重要になります。
もし棟の固定力に不安があれば、部分的な積み直しも視野に入れたほうが安心です。
平部のズレについては瓦を正しい位置へ戻し、周辺の納まりや防水紙への影響も確認していきます。
下屋との取り合い部についても、板金の納まりやシーリングの状態を点検し、必要に応じて補修を行うことで雨水の回り込みを防ぎやすくなります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、こうした屋根の無料調査と無料見積もりを地域密着で承っております。
平屋は見えにくいからこそ、早めの点検が住まいを長持ちさせる第一歩です。
少しでも気になる症状がありましたら、無理に様子見を続けず、お気軽にご相談ください！

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▼前回までのブログはこちら
・大垣市で台風被害を受けた平屋のカーポートを調査し屋根際の近接とパネル老朽化を確認
・大垣市で漆喰劣化が気になる平屋瓦屋根を現地調査し棟まわりの補修時期を確認
・大垣市で南蛮漆喰のひび割れと剥がれを確認した瓦屋根調査で雨漏りリスクを点検